重庆修改房产税收取范围信号意义明显

今年9月20日，重庆市出台了一个令全国买房人都很关注的新政策，对当地实施了12年之久的房产税收取范围进行了调整，取消了外地购房者的“三无税”，也就是在重庆无户籍、无企业、无工作人员的一笔额外税金。有人认为，这次调整的意义要远远大于实际作用，显示出宽松的楼市政策将延续较长一段时间。

先来解释下什么是重庆房产税中的“三无税”，这主要是针对外地购房者的税费，如果你在重庆同时满足没有户籍、没有企业也没有工作的话，按照原先的规定，在重庆购买普通住房是要收取“三无税”的，税率是房价的0.5%，按年收取。而在刚刚出台的新政中，这笔税费的收取方式进行了调整，“三无”人员在重庆购买二套房以上的才需要缴纳这笔税费，换句话说，你来重庆首次置业就不再收取了。

楼市马坐播了解到，重庆是在2011年正式开启房产税试点的，同期开展试点的城市还有上海。以重庆为例，开征房产税的范围包括三类，主城九区的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，以及三无人员购买的住房。在过去12年间究竟收取了多少房产税，官方并没有公布相关数据，不过业内人士透露，第三类征税群体，也就是所谓的“三无税”在实际操作中是有办法可以规避的，比如“无工作”这一项就能通过补缴社保的方式变身为“有工作”，那么外地买房人就无需缴纳“三无税”了，而这也是业内人士认为本次房产税收取范围的调整，信号意义远远大于实际作用的原因之一。

在我看来，今年8月底以来的最新一轮楼市政策调整，主要是从三个方向入手，分别是行政、金融和财税，行政方面的比如限购、限售，已经在绝大多数城市取消或放宽，金融方面的首付比例降低、贷款利率下调，甚至是存量贷款利率调整，都已经在执行当中。而最后或许也是最为有效的手段，便是财税方面的支持，减税降费，是最能刺激出手的有效手段。结合近期透露出的“房地产税立法暂缓”的消息，说明决策部门也意识到，当下房地产市场环境下，新增税种只会打压市场恢复的信心，而要想房源快速流通、交易回到正常水平，只有通过进一步降低税费才有望实现。

从整体上看，房地产业依然是支柱产业，这就决定了楼市政策在当下将持续宽松，各项调控举措都朝向降门槛、降成本、刺激需求的方向，而这也是重庆此次出台房产税政策调整的背后逻辑。