二手房中介费能下调吗?

今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

4个月后，北京链家成为率先响应两部门意见的中介机构。

据《北京日报》报道，调整后，北京链家的房产经纪服务费的收费标准将从原来的房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，并由买卖双方各承担1%。

随着北京链家下调中介费率，其他一线城市会跟进吗？

上海深圳暂未调整，有机构称在内部筹划

对于上海房产中介费率是否会调整的问题，澎湃新闻咨询沪上多家中介机构，多家中介机构内部人士表示“暂无调整计划”。

不过，也有沪上头部中介机构内部人士告诉澎湃新闻，《关于规范房地产经纪服务的意见》印发之后，政府相关部门曾找过机构开会讨论。该中介机构人士表示，目前正研究政策，并内部筹划调整中介费率，“我们会在不降低服务质量的基础上积极响应政策。”

对购房者而言，中介费是一笔不小的支出。以上海而言，目前二手房屋买卖的中介费通常是成交价格的3%，即买家支付2%，卖家支付1%。以一套500万元的房产为例，买家需支付10万元中介费，卖家需承担5万元中介费。

从沪上经纪机构在实际执行中的中介费率情况看，各家差异较大。不过，多数中介的收费标准会给予一定折扣。

上海一老牌房地产经纪机构内部人士告诉澎湃新闻，公开的收费标准是客户2%、业主1%。但在实际操作中，通常会根据客户要求、标的价格等因素给予一定的折扣，通常而言，上下家一起收到的总费率约在2%。“遇到熟客或者是连环单，中介费的谈价空间则更大，有时候中介费仅收到1.6%～1.7%。”

“我们暂时还没有，本来收的也不高。”上述人士说道。

另有中介机构经纪人表示，可以根据不同的客户类型和标的给出对应的佣金折扣，操作比较灵活。

“从市场情况看，各家经纪机构多少都会想办法打点折扣。除了部分市场占有率高的机构，基本都有一定的还价余地。一些小中介的服务费率则相对更低。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

目前，上海市占率最大的经纪机构为链家。据其经纪人介绍，“公示的收费标准为:客户2%、业主1%，具体收费根据标的具体情况申请。”

深圳和上海的情况类似。据《证券时报》，目前深圳行业收费标准为房源成交价的3%，而且由过去买方“全付”转向买方和卖方共同承担，但具体收费可以商谈。多家房产中介机构内部人士表示，“深圳这边暂时没有计划跟进调整中介费率。”

北京降费启动，或有助市场流通

据《北京日报》，北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%，即从房屋成交总价的2.7%变为2%。

此外，北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

具体到一个居民家庭，假设王先生购买了一套总成交价为500万元的二手房。按照之前的收费标准，王先生需要支付13.5万元的中介费；调整收费方式和标准后，王先生和卖方则各需要支付5万元的中介费，为买卖双方共节省了3.5万元。

业内人士表示，北京链家新的收费模式或将在市场层面带动北京二手房中介费的变革，对当前市场中绝大部分购房群体均有不同程度的利好，特别是能切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，提高房产交易效率。