地产开发运营专家周鑫：专注城市更新 斩获华表殊荣

陈宇宏

从旧改、棚改，到传统商圈的改造升级、城市老旧空间的重新利用，随着中国城市发展速度的加快，城市更新的需求也越来越大。地产开发行业作为城市更新的重要“方法”与“手段”之一，在时代变迁的背景之下，已经从大拆大建、标准化、可复制的建设方式向渐进式、留改拆布局和以“留”辅拆的个性化建设方式转变。在20多年中国地产“大跃进式”发展进程中，涌现出一批又一批地产开发运营行业人才，他们以创新思维促进行业发展，跟随时代背景的变换不断转换行业竞逐的“赛道”，用高质量的地产项目赋予城市崭新的价值，现任上海润其企业管理咨询有限公司总经理的周鑫便是其中之一。在地产界深耕十余年，周鑫从开发运营起步，向技术研发拓展，引领中国地产行业一次次革新迈进。2022年12月，他再次斩获一项国家级荣誉，中国地产界最高奖项——中国地产华表奖“2022年度中国地产创新特别贡献人物”称号，在他壮阔的职业篇章中又添上了辉煌的一页。

中国地产华表奖是中国房地产界最高荣誉，该奖项设立于2013年，迄今已经举办过8届，在业内拥有极为重要的影响力和指导性。历届奖项均聚焦了上千余名泛房地产行业精英及全球最知名专家、政商界领导、经济学家、各国驻华大使参赞、海外华人华侨齐聚参与。本届颁奖典礼——2022中国城市创新高质量发展论坛暨第九届中国地产华表奖中国理想生活品牌盛典，以“城市创新·理想生活”为主题，于12月23日在北京举行，盛典围绕智慧（数字化）城市建设、医养文旅、绿色发展，基建发展方向等议题展开探讨，同时评选出为地产行业作出巨大贡献、影响力极大的年度功勋人物。据悉，该盛典可谓是中国房地产界最具影响力的饕餮盛宴，不仅是中国城市化进程中最宏大的不动产品牌价值年度聚合盛会，更是中国不动产行业精英代表聚首、交流的高峰际会。周鑫得以斩获“2022年度中国地产创新特别贡献人物”殊荣，足见其对于中国地产行业的贡献之卓越。

周鑫本科和硕士均就读于中国知名高等学府上海复旦大学社会学专业。2007年，迎着中国地产波澜壮阔的黄金20年浪潮，周鑫加入了红星美凯龙家居集团，从商业地产运营起步拉开了自己的职业序幕。虽然近年来轻资产运营模式已经成为中国地产头部企业竞逐的“热门赛道”，但早在十几年前，周鑫就已敏锐地洞察到了这一趋势。在红星美凯龙任职期间，他成功地开创了红星轻资产运营模式——通过“自持优质商业对于可售物业的持续输血”，并将这一模式成功复制推广。于是，便有了中国华南地区首座集全家居关联产业于一体的混合业态家居mall综合体——红星美凯龙深圳店、红星美凯龙首个产业城市更新项目——与宏泰产业集团合作开发的廊坊综合体项目、红星双mall战略（家居mall+百货 mall）……这些商业地产领域如雷贯耳的名字。在加入新城控股集团之后，周鑫又因时制宜在轻资产运营模式上进行了再创新，从0到1实现了新城商业的轻资产转型突破。该模式在全国范围内通过重点二线，同时下沉至三、四线城市的途径进行推广，在中国开创了一条能跨越周期的地产运营之路。

有人说：“不懂社会学，就谈不上看懂地产业。”这一点在周鑫身上体现的尤为明显。8年扎实的社会学知识令他能跳脱出局限性，以更广阔的的视角来看待地产行业，“城市化，是地产业的社会背景；城市，才是城市化的产品。”打造一处楼盘，是参与了城市建设的进程，只有读懂城市的过去与现在，才能更好地建设城市的明天。在这种观念的影响下，周鑫将目光聚焦在商业地产重资产模式的活力变革与稳健运营上。其中，周鑫提出了新的社区商业综合体——“泛邻里中心”发展模式，创新地将文旅元素融入到该发展模式当中，有效改善了由于中国城市化的脚步过快，导致一大批远离城市中心、生活配套设施普遍不足的新建小区的困境，极大提升了当地社区的品质和居民的综合生活质量。同时，随着中国地产大开发时代落幕，社会步入了存量时代，对于生活整体环境的新要求更投射了民众对于美好生活的追求。周鑫又审时度势地提出了“未来动力城”模型，这是一个由中梁控股、一兆韦德、均瑶集团、星月投资、远洲集团5家会员单位共同完成的科技活力新城项目，集国际化高端教育、科技金融产业园、绿色生态会馆、健康旅居生活平台于一体，目前已有多个项目落地，更成为了产城融合的示范性综合体典范。

当然，周鑫对地产界的贡献远不止于此，他一直致力于探索地产项目与其他行业的跨界融合模式：与中汽摩联文化产业有限公司携手，打造“体旅融合特色小镇”；与上海瑞铂慧家科技集团股份有限公司合作，开拓商业地产新版图；首创将美国养老医疗投资商哥伦比亚集团凯健养老引入中国新建社区，打造新型国际化医养结合社区……多年的从业经历锤炼出了周鑫“慧眼独具，实干为先”的行事风格。2022年，他选择投身商海自主创业，我们有理由相信，有以往的成功经验做奠基，周鑫一定会继续奋进的步伐，为中国地产行业带来更多惊喜！